E criza!

Proiecte rezidentiale

admin — Mon, 29 Mar 2010 10:47:17 +0000

Pana in 2007 vorbeam de sute de proiecte de blocuri noi, cu zeci de mii de apartamente, iar acestea erau tranzactionate imediat de la lansare sau din stadiul de proiect. Blocuri noi in Titan, Ghencea, Militari sau in afara orasului, locuinte pentru clasa medie sau de lux, toate mergeau la fel de bine.
Perioada de glorie a proiectelor de blocuri noi s-a terminat. Apartamente prea scumpe, termene de livrare prea indepartate, finantari tot mai greu de obtinut, oferte prea multe si prea similare si o masa de cumparatori in expectativa. Toti acesti factori au condus la o piata in care se mai vinde doar ceea ce se merita, ceea ce iese in evidenta, ceea ce aduce un plus fata de concurenta.
Ce facem in aceasta situatie daca suntem cumparator: vedem de ce suma dispunem sau incercam sa obtinem o finantare si apoi cautam apartamentul nostru, ca acum avem de unde alege! Ne documentam, ne hotaram si ii dam drumul. Nu uitati sa negociati pretul, acum merge!
Dar daca suntem developer? Doar trei idei: diferentiaza-te de concurenta, comunica inteligent si fii rezonabil!

Duplex Cosmopolis

admin — Mon, 29 Mar 2010 09:20:31 +0000

Apartament duplex situat in Cosmopolis, cel mai mare ansamblu rezidential din nordul Bucurestiului. Facilititi remarcabile: spatii verzi generoase, acces facil, doua piscine, gradinita, spatii comerciale, terenuri de fotbal si basket, locuri de joaca pentru copii, piste pentru biciclete si alergare, echitatie pentru copii, securitate sporita.
Apartementul este practic o vila in sine si are 4 camere, 3 bai, este amplasat pe parter si etajul 1, in vila cu doua etaje, cu o suprafata construita de 160 mp (116 mp utili).
Comision cumparator 0 %!

Targ imobiliar la World Trade Center

admin — Wed, 25 Mar 2009 07:30:30 +0000

Maine incepe TIMON, Targul Imobiliar National, la Hotel Pullman, fost Sofitel.

Organiztorii ne promit ca “Piata imobiliara isi revine”. Vom vedea zilele urmatoare!

Programul Casa Verde amanat!

admin — Tue, 13 Jan 2009 13:26:10 +0000

Ca la noi atunci cand se incepe ceva bun se intampla ca in scurt se se blocheze este un lucru cunoscut. Va amintiti initiaviza guvernarii Tariceanu de a scade TVA-ul aferent imobiliarilor la valoarea de 5 % care din motive de hartogaraie nu se poate aplica… Ei bine un proiect extrem de ambitios, Casa Verde, se va bloca pe motiv de criza si lipsa de fonduri. Acest program, prin care statul acorda subventii pentru montarea de sisteme alternative de incalzire, s-a bucurat in prima faza de un succes fantastic atat in randul celor care voiau sa instaleze sisteme alternative de incalzire cat si in randul firmelor care ar fi trebuit sa faca un astfel de montaj.

Banii pentru implementarea acestu program proveneau din taxa de poluare auto, iar bugetul alocat pentru 2009 era de 520 milioane lei. Unde s-a impotmolit proiectul? La autorizare.

Administratia Fondului de Mediu (AFM), autoritatea care se ocupa de Casa Verde trebuia sa valideze lista instalatorilor acreditati initial pana la 15 decembrie 2008, dar din cauza numarului mare de dosare depuse, termenul a fost amanat pana pe 29 decembrie 2008, pentru ca acum sa fie prelungit din nou.

”Programul Casa Verde este aplicabil, dar viteza cu care s-a incercat aplicarea lui a creat mici inadvertente din cauza numarului mare de cereri. Au fost depuse 5.000 de cereri, dar au adus documentatia necesara numai 1.954 de firme. Administratia Fondului de Mediu a reusit sa verifice si sa acrediteze pana in prezent 359 de firme, dar procesul nu este finalizat. De aceea, am decis amanarea finalizarii analizei dosarelor pana pe 12 ianuarie, iar publicarea listelor va fi facuta apoi in termen de trei zile lucratoare”, a mai spus Nemirschi, citat de NewsIn.

Iar un alt motiv de amanare…este noul guvern care nu a prevazut in bugetul pe 2009 banii pentru acest program. Si sunt sanse foarte mari nici sa nu se prevada pentru ca planul guvaernamental in vremuri de criza este sa se renunte la toate cheltuielile neimportante.

Haideti sa facem un pariu pe intretinerea pe o luna la garsoniera mea: eu cred ca se renunta la acest program…

Dispar agentiile de cartier

admin — Tue, 13 Jan 2009 12:10:50 +0000

Faptul ca agentiile imobiliare de tipul garsoniera la parterul blocului vor dispere nu este o surpriza pentru nimeni. Era si timpul! Insa daca analizam corect dimenisunea acestui fapt ne dam seama ca implicatiile sunt ceva mai profinde decat la prima vedere. Acesti multi asa zisi agenti imobiliari nu faceau altceva decat sa prea vanzarea apartamentelor vechi la mica intelegere.

Alergatori de cursa lunga ei reprezentau puntea de legatura dintre Coana Maricica care se muta la tara si Domnu Nelutu proaspat reintors din Spania cu chash. Nu vreau sub nici o forma sa jignesc acest tip de vanzator/cumparator insa el va avea cel mai mult de suferit.

Este greu de crezut ca cei care vor sa cumpere un apartament vechi vor apela la o agentie imobiliara cu renume care nu isi intrerupe activitatea chiar si in vremuri de criza. De aceea vor fi nevoiti sa faca fata singuri ofertei imobiliare si chiar poate sa cada prada speculatorilor.

Si inca ceva. Se vorbeste de un numar de aproximatix 4000 de agentii imobiliare de cartier in Bucuresti. Daca facem o medie a numarului de angajati …sa zicem 2 rezulta 8000 de someri in Bucuresti. Este cam rau.

Rezidentiale in criza!

admin — Sat, 27 Dec 2008 07:14:32 +0000

Din vara lui 2008 apartamentele in blocurile noi se vand tot mai greu. Si mai greu si tot mai greu. Developerii care faceau programari pentru semanrea rezervarilor se bucura daca au o semnare la doua saptamani. In acest ritm, cele cca 50.000 de apartamente anuntate a fi lansate in perioada aceasta se vor vinde in cca 10 ani… doara daca nu se intampla vreo minune

Dinu Patriciu a cumparat 10% din Fabian

admin — Sat, 27 Dec 2008 04:10:35 +0000

Vehiculul investitional Griffin International Umbrella Fund a vandut vineri, 19 decembrie, prin doua tranzactii, cinci milioane de actiuni Fabian Romania, la un pret de un euro pe unitate, reprezentand putin peste 10% din capitalul fondului de investitii, vizat pentru achizitie de o firma controlata de Dinu Patriciu. Potrivit Bursei de la Londra, capitalizarea de piata a Fabian Romania se cifra luni la 43,88 mil. euro, pretul unei actiuni fiind putin sub un euro. Griffin International Umbrella Fund a vandut vineri, prin subfondul Griffin Eastern European Value Fund, 5.081.482 de actiuni Fabian, la un pret de un euro pe unitate, in doua tranzactii care au implicat 3.481.482, respectiv 1.600.000 de titluri, potrivit rapoartelor publicate luni pe bursa londoneza de Griffin Capital Management, firma britanica de brokeraj. Cumparatorul pachetelor de actiuni nu este precizat. Firma Black Sea Global Properties Limited, controlata indirect de omul de afaceri Dinu Patriciu prin intermediul Rompetrol Holding, a facut o oferta de 37,8 mil. euro pentru preluarea integrala a fondului de investitii Fabian, din care Patriciu detine deja 25,2% din actiuni.